首页>关于金荣>>文章详情

玉器店老板炒房两年赚216万 比卖玉器还要高

发布时间:2012-08-03 08:06:46

  两年增值216万元

  区老板在长寿路做了十几年的玉器生意,之前手头每有余钱,总喜欢拿来买房子,一来可满足家人居住需要,二来也希望通过买房让资产升值,还能过过收租公的瘾。2010年初,区老板开始从住宅投资,转向买商用公寓和商铺,两年多时间先后投入了880万元,买了三间公寓和两间商铺,虽然还有一间公寓和两间商铺未收到租金,但区老板买下的物业,如今的市场价已比当初增值了216万元,“利润比卖玉器还要高”。

  买郊区房倒贴管理费

  提起自己的买楼经历,区老板说:“我是生意人,手头需要备着大量周转资金,所以我买房子通常一次性投入不会太多。到目前为止,除了在海珠区买来自住的大宅子,之前买过的多套房都是在市郊的平价房,如从化、增城、南沙的房子。当时看中的就是便宜,入市门槛低。”可令区老板意料不到的是,“如今市中心的房子价格都翻了好几倍啦,但郊区的房子价格都没怎么涨,有些甚至还贬值了,而且还租不出去,我每月还要倒贴一笔管理费呢。”

  痛定思痛之后,区老板决定暂时放弃投资住宅。2010年初,他开始留意起商用公寓来。“当时房地产调控的风声越来越紧了,我觉得买住宅会有风险,刚好我家附近的达镖国际中心卖公寓,我去看了房,当场下了定。公寓的面积很小,才42平方米,带装修单价才1.8万元,总价也不高。最关键的是这个公寓在市中心,距离我家也近,以后收租都很方便。”

  2010年国庆前后,达镖国际中心又推新一期的公寓,区老板又去买了一套42平方米的单位。“第二次买,公寓价格涨了,单价要2.2万元。但当时住宅要限购的风声很紧了,我觉得公寓一定会有市场,价格肯定会涨,所以毫不犹豫地买了。”果然不出区老板所料,2010年10月15日,广州出台住宅限购令,之后广州公寓市场销售火爆,价格普遍大涨。“如今我买的这两个公寓,有中介打电话来说,二手价都要2.8万-3万元/平方米了。不过我还想再守上几年,价格肯定还会继续涨。”区老板这两间公寓,一间在今年初租出去了,月租3300元;另一间也正准备签租约,月租3800元。

  限购令下连买商铺、公寓

  2011年,限购令对广州住宅市场的影响越来越明显。区老板也开始将投资目光转向外地,春节回清远老家过年时,刚好看到有个商业中心在卖一楼的商铺。“那是在清远的新城区,发展前景非常好,有好多亲戚朋友都跑去买了。我一打听,单价才2.7万元,只是广州市中心商铺价格的十分之一。我当时就去选了两间,每间100平方米,两间铺总价540万元,这在珠江新城也就只能买套三房两厅的房子了。”

  让区老板高兴的是,清远的这两间商铺今年初收铺时就有中介打电话过来,问他单价3.2万元卖不卖。“我算了一下,不到一年时间,这两间商铺如果卖出去就能净赚100万元,当时如果贷款五成来买,这个回报可真是比做生意要好得多啊!”不过,区老板还是看好商铺未来的升值空间。“反正我手头资金也不紧,还是先放着。现在这两间铺先借给一个老家的亲戚做生意,没有收租金。那一带是新区,说真的,租金也没有多少。”

  买下清远的商铺后,2011年中,区老板又在北京路的金润铂宫买下了一套70多平方米的公寓。“公寓是小复式来的,有两个房间,装修非常豪华,而且什么都配齐了,今年底收楼后就能出租了。有中介告诉我,估计月租有五六千元,租金回报应该不错。当然最让我开心的是,买房才一年时间,这套公寓价格就涨了40多万元了。”

  最近,区老板又频频地去看楼。“我看了珠江新城的马赛国际商务中心和佛奥广场,另外老城区的公寓也留意着,听说长寿路的贵贤上品很快会推公寓了,这些楼盘全都是市中心的,我要比较一下,再多买几套公寓。”

  算算账

  租金回报5.2%

  从2010年初至今,区老板先后买下的三间公寓和两间商铺,共花了880万元。如今,这些物业的市场价已达1096万元,与当初的买入价相比,目前这五间物业已增值216万元。另外,区老板有两间公寓已在放租,每月能收到7100元的租金,这两间公寓的租金回报都有5.2%。

  区先生投资商用物业一览表

  买入时间 物业名称 建筑面积 买入价 目前市场价 账面差价 目前月租 租金回报

  2010 年初 达镖国际中心公寓 42㎡ 76 万元 118 万元 42 万元 3300 元 5.2%

  2010 年国庆 达镖国际中心公寓 42㎡ 88 万元 118 万元 30 万元 3800 元 5.2%

  2011 年春节 清远新城区商铺(2 间) 200㎡ 540 万元 640 万元 100 万元 未放租 ——

  2011 年中 金润铂宫公寓 73㎡ 176 万元 220 万元 44 万元 未收楼 ——

  人物档案

  区先生,40多岁,玉器店老板,边经商边把部分资金投入楼市中。早年投资住宅物业,2010年初开始进入商用物业投资市场,购买公寓和商铺。

  生意经

  买公寓只选市中心的

  区老板说:“投资公寓最重要的是地段,我以前总买郊区房,但那些房子升值能力根本没法跟市中心的比,有的价格多年来都没怎么涨过,所以买房子不能一味贪便宜。首先,选点要选在市中心位置,或者是政府规划重点发展的市中心新城区。特别是公寓,如果不在成熟的市中心里,收楼后很难租出去,而且价格也涨得慢。如果租不出去,自己还要倒贴管理费呢。其次,尽量选带装修的公寓,最好是家具电器一并送的,这样一收楼就能放租了,对投资客来说,回报会快得多。第三,买公寓一定要问清楚管理费收费标准。我买的达镖国际中心公寓,管理费28元/平方米/月,等于是广州甲级写字楼的收费标准了,当时我想着反正是买来投资的,管理费自然会有租客去交。可真正交楼以后,我才知道管理费太贵了,也会影响租金收入的。如果租不出去,我一间公寓每月就要倒贴1000多元的管理费,压力不小!所以,后来我买公寓,都会先问管理费多少钱,如果管理费超过8元/平方米/月的,我就不会买了。”

下载金荣APP 一键享有:

• 随时随地资金管理 • 一秒资金/持仓查询 • 认证资料快捷上传 • 免密登录账号 • 一键快捷存取款 • 信息即时通知提醒

下载App方法:手机扫描左侧二维码下载

分享
联系我们
  • 联系电话:(+852) 2385 0868

  • 客服邮箱:cs@jrjr.com

  • 工作时间:周一至周五9:00-17:00(节假日休息)

  • 公司地址:香港新界荃湾杨屋道 8 号如心广场 2 期 21 楼全层

贵金属投资APP下载二维码

金荣APP下载

Android:v4.9.22 iOS:v1.0.1

1

在线客服

投诉建议

APP下载

您好,很高兴为您服务,请问有
什么可以帮到您?
顶部

风险提示:保证金贵金属为杠杆性金融产品,有可能招致超出您的存款的损失。您并非实际拥有或持有任何相关基础资产。请在交易前仔细阅读我们的风险披露声明。 敬请在交易前完全了解所涉及的风险,并谨慎管理风险敞口。对于任何个人依据本网站或网站的信息采取的作为或不作为所导致的结果,我们将毋须承担任何责任。

伦敦金 金荣中国金融业有限公司

联系我们 | 使用协议 | 隐私政策 | APP相关 | 网站地图
APP开发者:金荣中国金融业有限公司 应用名称:金荣APP 应用版本:v4.9.22 隐私权限:查看权限 应用权限:查看权限 功能介绍:查看详情 更新时间:2025/02/21/ 温馨提示: 市场有风险 投资需谨慎:
COPYRIGHT (©) 2010-2025金荣中国金融业有限公司版权所有,不得转载

该网站可在全球范围内访问,不特定于任何实体。这主要是为了方便信息的集中展示和对比。您的实际权利和义务将根据您选择的实体和司法管辖区确定。当地法律和法规可能禁止或限制您访问、下载、分发、传播、共享或以其他方式使用本网站上发布的任何或所有文档和信息的权利。本网站上的信息不针对美国、比利时、加拿大的居民,或此类分发或使用将违反当地法律或法规的任何国家或司法管辖区的任何人。Apple、iPad 和 iPhone 是 Apple Inc. 在美国和其他国家/地区注册的商标。 App Store 是 Apple Inc. 的服务商标。

客服软件
live chat