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外媒:特朗普选了鲍威尔 美国楼市有何影响?

发布时间:2017-11-02 14:44:07

照此前宣布的计划,美国总统特朗普将于本周四(当地时间11月2日)宣布谁将执掌美联储的决定。对于他的决定,可能会对未来几年美国房地产市场的买卖双方的命运产生极大影响。


据一些美国新闻机构的猜测,美联储理事杰罗姆“杰伊”鲍威尔(Jerome “Jay” Powell)有可能当选,其被认为是特朗普的美联储主席决定人选。如果传言属实,鲍威尔将成为30年来首位没有经济学博士学位的美联储主席。


据《华尔街日报》透露,特朗普和鲍威尔今早谈了话,特朗普据称已经选中鲍威尔出任下一届美联储主席。

美国房地产网站Zillow的资深经济学家阿隆-特拉扎斯(Aaron Terrazas)说:“这一选择最直接的影响,就是目前通过抵押贷款来购房的需求端。”


在专家眼中,对于特朗普来说,鲍威尔也代表了一个相对中间路线的选择。虽然在货币政策上,鲍威尔的不如现任美联储主席珍妮特耶伦那样稳健,但他也没有被认为是像凯文-沃什(Kevin Warsh)或约翰泰勒(John Taylor)那样激进。


特朗普的人选将如何影响抵押贷款利率?


需要知道的是,美联储的主要手段是通过设定短期利率来影响抵押贷款利率。当美联储提高联邦基准利率时,通常会引发抵押贷款利率的间接上调。此前,耶伦一直主张逐步提高利率,这对抵押贷款借款人的利率产生的影响是比较“柔和”的。


但这一趋势能否继续下去,将取决于她的继任者。美国财经网站Realtor.com的首席经济学家丹尼尔-黑尔(Danielle Hale)表示,如果他(鲍威尔)更快、更激进地提高利率,这可能会使抵押贷款利率上升,这对那些想进入房地产市场的人不利。渐进式的提高利率对买房者非常有帮助,因为购房者的购房款是一笔较大数额的资金,而且利率的变动可能会直接决定他们是否买得起房产。


为什么特朗普的选择可能不会产生巨大的影响?


需要明白的是,特朗普的人选可能不会对房地产市场产生重大影响。原因有很多,首先,美联储主席不会单独行动:他或她将只是决定美国货币政策的联邦公开市场委员会(Federal Open Market Committee)的12名成员之一。资深经济学家阿隆-特拉扎斯表示,委员会中还有其他声音来决定是否采取各自的立场。


尽管房地产市场会受到美联储主席人选问题的间接影响,但这并不是美联储的全部,美联储主要关注的是通货膨胀和劳动力市场。


从历史的角度来宏观的看,美联储主席人选的问题对房地产市场的影响仍然有限。一些在全球范围内发生的政治事件也可以影响抵押贷款利率,就像此前的英国脱欧和特朗普当选总统一样,在去年特朗普获胜后,抵押贷款利率从3.57%跃升至3.94%,最终在去年12月升至4.32%的高位。但综合2017年全年(数据截止10月),尽管美联储在3月份提高了短期利率,但抵押贷款利率平均仍然为4.00%。


因此,对一些人来说,市场如果不过分关注美联储主席人选这个问题,反而是一件好事。因为美联储新主席的上任,可能会导致更高的利率。但对于那些担心通胀和房价上涨的人来说,这可能不会带来多少安慰。


美联储未来政策如何影响借款人?


但是,美联储新主席可以通过其他方式来影响房地产市场,特别是买方市场,这也就是通过所谓的美联储资产负债表。今年6月,美联储官员就一项缩减该机构4.5万亿美元资产负债表规模的计划达成了一致意见。


截至今年3月,美联储资产负债表的1.78万亿美元是由抵押贷款支持证券(MBS)组成,这些MBS证券通过债券市场向投资者打包出售。几乎所有这些资产都是在金融危机之后购买的,目的是压低利率,使美联储成为美国政府的MBS证券最大买家。


房地产网站Trulia的首席分析师劳拉尔夫-麦克劳林(Ralph McLaughlin)表示,"如果美联储决定开始清理这些MBS,他们会停止购买MBS证券的计划,这很可能会推高利率。抵押贷款支持证券的销售有助于为抵押贷款机构创造流动性,使它们能够继续发放新的贷款。


麦克劳林表示,随着美联储开始出售其MBS所持资产,银行将需要提高向新借款人收取的利率,以使其证券对私人投资者更具吸引力。

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