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11月美国新屋销售年率上升4.3% 房地产市场下滑

发布时间:2015-12-24 16:56:02

周三(1223日)美国商务部公布的数据显示,11月经季调后的美国新屋销售年率增加4.3%,至49万套。前值由49.5万套下调至47万套。

新屋销售数据仅包括新的独栋房屋的销售,只计入房屋和土地的交易均完成的新屋销售、在建已售或为销售而建的新屋,建造的被用于租赁、自住以及承包商在自有土地上建行的房屋、多单元房屋的销售数据不包含在该数据的计算范畴。

新屋销售数据能直接反映出房地产市场的景气状况,在销售类中占据着重要地位。若数据好于预期则利好美元,反之则利空美元。

占房地产市场大约9.3%的新屋销售,11月增加50.5万套,销售额比去年同期上涨9.1%。尽管有增长放缓的迹象,11月新屋销售增长应该有助于减轻对房地产销售突然放缓的担忧,

周二公布的NAR数据显示,11月成屋销售下降10.5%

数据显示,美国东北部新屋销售下跌28.6%,但保留了10月飙升84.2%的大部分增幅。销售上涨4.5%,南部和中西部上升20.5%,西部下降8.6%

11月市场上库存的新房上涨2.2%,至23.2万套,为20101月以来的最高水平,受高房价的刺激,美国建筑商加大建设,但新房的供应仍估不到房地产繁荣时期供应量的一半。

11月的销售速度计算,房市需要5.7个月的时间消化现有供应。11月新屋销售的中间价比去年同期上涨了0.8%

分析师认为成屋销售下降的原因是购房合同被延迟完成的新规定。

新屋销售从销售合同签订时计算,这意味着可能不受新的抵押贷款信息披露规则的影响,新的抵押贷款信息披露规则会延长至购买房屋合同的完成时间。

反弹在12月销售预计成屋销售的房地产市场仍然支持就业市场紧缩,这是逐步提升工资。

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